世界热头条丨中指研究院:8月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量均创新高

来源 : 互联网 时间:2023-05-26 09:35:01

金融界9月1日消息 根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年8月,百城新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与7月持平;同比上涨0.32%,涨幅较7月收窄0.20个百分点。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅较7月扩大0.04个百分点;同比止涨转跌,跌幅为0.12%。8月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,环比上涨0.06%,涨幅较7月收窄0.03个百分点;同比下跌2.95%,跌幅较7月扩大0.39个百分点。

图:2020年1月至2022年8月百城新建住宅均价及环比变化

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图:2020年6月至2022年8月百城二手住宅均价及环比变化


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图:2021年6月至2022年8月50城住宅平均租金及环比变化

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8月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量均创新高

新建住宅方面,受市场预期减弱、楼市传统销售淡季等因素影响,8月百城新建住宅价格环比下跌城市数量达69个,较7月增加22个,是自2020年2月(新冠疫情初期)以来的最高点。8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市,部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨,因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。二手住宅方面,价格环比下跌的城市共74个,较7月增加5个,数量为两年来最高点。

8月,共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌,较上月增加14个。其中二线城市有哈尔滨、昆明等18个城市;三四线城市有洛阳、淮安等35个城市,较上月增加14个。整体来看,各梯队城市市场表现分化加剧,核心一二线城市楼市保持较强韧性,三四线城市虽不断出台楼市宽松政策,但市场运行仍面临较大压力。

租赁住宅方面,疫情防控形势趋于稳定,高校毕业生进入市场,住房租赁需求稳步释放,带动部分城市租金环比上涨。8月,全国50个城市中,共24个城市住宅平均租金环比上涨,数量与上月持平。

图:2020年6月至2022年8月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

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各主要城市群二手房价格环比均下跌,珠三角二手房价格已现五连跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数,新建住宅方面,8月珠三角及长三角城市群新建住宅价格环比均由跌转涨,涨幅分别为0.07%和0.01%,主要是受区域内部分城市高价新开盘项目导致的结构性影响;山东半岛及京津冀城市群新房价格环比则止涨转跌,跌幅分别为0.07%和0.03%。

二手住宅方面,8月各主要城市群价格环比均下跌。具体来看,长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比均由涨转跌,跌幅分别为0.06%和0.04%;珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比跌幅分别扩大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房价格已出现五连跌,区域内深圳、江门、肇庆价格连续下跌,其中深圳更是自2021年4月以来持续呈现下跌态势。

表:2022年4-8月珠三角区域二手住宅价格环比涨跌变化

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